El aumento de promociones residenciales y la llegada de nuevos vecinos están encareciendo la vivienda en Colmenar Viejo y pone en el punto de mira el modelo de crecimiento urbano.
Redacción – Colmenar Viejo atraviesa una etapa de fuerte expansión residencial marcada por la construcción de nuevas promociones de vivienda y el crecimiento de su población. Este desarrollo, visible en distintas zonas del municipio, presiona el mercado inmobiliario, incrementando los precios de compra y alquiler.
Un municipio atractivo para nuevos residentes
La cercanía a la capital y la calidad de vida han convertido a Colmenar Viejo en un destino residencial atractivo en los últimos años. Esta llegada de nuevos vecinos ha dinamizado la economía local, pero también ha incrementado la presión sobre servicios públicos y recursos municipales. El crecimiento es positivo, pero debe ir acompañado de planificación y de una oferta de vivienda más equilibrada.
Más viviendas pero precios más altos
El precio de la vivienda en Colmenar Viejo ha experimentado una subida continuada en los últimos años, situándose por encima de los niveles previos a la pandemia. Las nuevas promociones, mayoritariamente de vivienda libre, se comercializan a precios que dificultan el acceso a jóvenes y familias con rentas medias.
A nivel nacional a finales de 2025, el INE registró un incremento de precios de vivienda del 12,8%, lo que ayuda a entender la tendencia general que ha ocurrido en Colmenar Viejo. El precio medio de venta ronda los 2.800–3.500 €/m², lo que supone un incremento del 15,36% respecto a diciembre de 2024. El mercado del alquiler también refleja subidas, con un precio medio en torno a los 15 €/m² al mes y un incremento superior al 7,9% a lo largo de 2025.
El incremento de la oferta no ha frenado la escalada de precios, sino que ha ido acompañado de una mayor demanda, impulsada por compradores procedentes de Madrid y otros municipios del entorno.
El gran reto
Mientras avanzan las promociones, el acceso a la vivienda se consolida como una de las principales preocupaciones de los vecinos colmenareños. La escasa presencia de vivienda protegida y alquiler asequible contrasta con el ritmo de construcción, alimentando el debate sobre a quién va dirigido el nuevo desarrollo urbanístico.
El crecimiento de Colmenar Viejo plantea un reto a medio plazo: ajustar la expansión residencial con políticas que permitan a los vecinos seguir viviendo en su municipio sin ser desplazados por el precio de la vivienda.
Fuente: elaboración propia a partir de datos de población del INE, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), el portal Indomio y Engel&voelkers.
