Ya está abierto el plazo para optar a 81 viviendas del Plan Vive II en Las Adelfillas, en régimen de alquiler asequible. El Plan Vive es una de las apuestas del Gobierno de la Comunidad de Madrid para aumentar la oferta de viviendas en la región. No suena mal, pero conviene aclarar qué significa asequible y quiénes son los beneficiarios.
Redacción .- Según los datos conocidos, el precio del alquiler de esta promoción oscila entre los 562 y los 921 euros al mes, según la tipología. La promoción incluye pisos de uno a tres dormitorios, garaje, trastero, piscina, gimnasio, jardín y zona infantil, y dará prioridad a quienes lleven al menos tres años empadronados o trabajando en el municipio.
La oferta se presenta como una oportunidad para facilitar el acceso a la vivienda. Pero las cifras dibujan un perfil bastante concreto de inquilino. En el caso de un piso de un dormitorio, con una renta de 562 euros mensuales — y un coste real cercano a los 700 euros al sumar gastos— el acceso exige unos ingresos anuales de 20.792 euros. Es decir, no está al alcance de buena parte de los jóvenes de Colmenar Viejo, sino de una franja de rentas medias con cierta estabilidad laboral.
No se trata de una impresión. Entre los requisitos figura que el adjudicatario no podrá destinar más del 35% de sus ingresos anuales al pago de la renta, además de cumplir los límites de ingresos brutos establecidos, no tener otra vivienda en propiedad y destinar el inmueble a residencia habitual.
El promotor, el gran beneficiario
La cuestión resulta aún más llamativa si se tiene en cuenta cómo se levantan estas promociones. El Plan Vive está concebido para construir vivienda en alquiler asequible sobre suelos de titularidad pública mediante concesión a empresas adjudicatarias.
Es decir, la promotora no parte de una operación inmobiliaria al uso. El suelo lo aporta la Administración, y eso reduce de forma notable el riesgo empresarial. La empresa construye y explota el alquiler sobre una base que no ha tenido que comprar en el mercado.
El sistema es el mismo que expusimos desde estas mismas páginas en lo relativo a los colegios concertados. A partir de ahí, la pregunta es inevitable: si el suelo es público y el discurso oficial habla de vivienda asequible, ¿por qué el acceso real sigue quedando fuera de muchos jóvenes?
Por tanto, el debate no es cuántas viviendas se construyen en Colmenar Viejo con impulso público, sino para quién. Porque si para optar al alquiler más barato hacen falta más de 20.700 euros al año, el Plan Vive parece dirigido menos a quienes no pueden emanciparse que a un sector de clase media que sí puede soportar ese esfuerzo.
