Colmenar Viejo impulsará en La Estación un parque comercial de más de 14.500 metros cuadrados con apertura prevista para 2027, apoyándose en una firma hispano-chilena de nueva creación. En paralelo, hay dudas vecinales sobre su impacto y viabilidad real.
Redacción. – El Ayuntamiento de Colmenar Viejo ha anunciado la construcción de Alerce Park Colmenar en el barrio de La Estación, un proyecto comercial que cuenta con licencia de obras concedida y con el objetivo de abrir a finales de 2027, aunque no todos en el municipio ven la noticia con el mismo entusiasmo.
Un proyecto grande para un barrio en expansión
El nuevo parque comercial se levantará sobre una parcela urbana consolidada de 40.000 metros cuadrados y tendrá una superficie bruta alquilable superior a los 14.500 m². Según la nota emitida por el Ayuntamiento, el complejo incorporará dos grandes operadores de alimentación y alrededor de una decena de firmas comerciales, además de más de 500 plazas de aparcamiento.
El segundo teniente de alcalde y concejal de Urbanismo y Actividades, Jorge Domínguez, defiende que la inversión responde al crecimiento del barrio de La Estación y permitirá dotarlo de nuevos servicios, en tanto que la tercera teniente de alcalde y concejal de Desarrollo Empresarial, Susana Jiménez Aibar, también sostiene que el Ayuntamiento trabaja para atraer inversiones “responsables y generadoras de empleo”, con la idea de consolidar a Colmenar Viejo como referencia comercial en el norte de Madrid.
La promotora, Alerce Real Estate, una sociedad hispano-chilena creada en 2023, presenta el proyecto como un espacio moderno, sostenible y accesible, apoyado además en la previsión de crear más de 200 empleos directos. Borja Arambarri, director de Desarrollo y Expansión de la compañía, a la que se incorporó procedente de Leroy Merlin, subraya que la zona sur del municipio necesita superficie comercial y que la presencia de operadores de alimentación de gran tamaño garantiza una afluencia elevada de clientes.
Alerce Real Estate cuenta con tres proyectos en marcha, los tres en la Comunidad de Madrid. Uno en Aranjuez, con las obras iniciadas en 2025, el de Colmenar Viejo que se acaba de anunciar, ya con licencia de obras y previsión de apertura en 2027, y un tercero en Valdecarros, en una parcela ya comprada, pero sin fechas anunciadas todavía.
Empleo, comercio y una pregunta incómoda
Frente al optimismo municipal, la Asociación de Vecinos por Colmenar Viejo pide prudencia. Su presidente, Daniel Borona, recuerda que el anuncio se produce en un momento de incertidumbre para el comercio ya instalado en el municipio y advierte de que no todo pasa por abrir más superficie comercial. Señala además que la puesta en marcha del proyecto depende todavía de si existe o no suficiente flujo eléctrico para hacerlo viable.
Ese matiz no es menor. En un momento en que muchos pequeños negocios sufren costes altos, márgenes estrechos y una competencia cada vez más agresiva, la llegada de un nuevo centro de medianas superficies puede generar más expectativas que certezas. La pregunta de fondo, en opinión de algunos vecinos, es si el municipio necesita más oferta o, sobre todo, una estrategia que proteja al comercio que ya sostiene el día a día.
El riesgo de crecer sin mirar alrededor
Alerce Park Colmenar contempla una segunda fase sobre una superficie adicional de más de 7.000 m², donde podrían ubicarse otro edificio de medianas superficies y un free standing. La ampliación, en cualquier caso, quedará supeditada a la demanda de futuros operadores.
El desarrollo llega a un Colmenar Viejo que ha crecido con rapidez en los últimos 25 años, pero también con un tejido comercial que acusa la presión de los nuevos hábitos de consumo y de la competencia de grandes espacios. Para el Ayuntamiento, el proyecto representa orden y oportunidad; para los vecinos críticos, exige comprobar antes si el municipio puede absorber otro centro comercial sin debilitar más a los ya existentes.
En ese equilibrio entre inversión y saturación se juega buena parte del debate. Porque un nuevo parque comercial no solo mide metros y empleos; también mide la capacidad del pueblo para crecer sin perder el pulso de su comercio de proximidad.
Dos notas para el mismo tema el mismo día
Como detalle complementario, hay que señalar que en el día de ayer se emitieron dos notas sobre el mismo tema. La primera venía del Ayuntamiento y en ella se recogía la mayor parte de la información que recogemos aquí, incluidas las declaraciones de los dos tenientes de alcalde y del portavoz de la empresa.
La segunda nota estaba emitida por el Partido Popular y en ella se recogía sustancialmente la misma información, pero en esta se titulaba que «el Partido Popular impulsa el nuevo parque comercial», y solo se recogen las declaraciones de Jorge Domínguez en su condición de portavoz del Partido Popular.
